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你听说过创业地产吗

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来源: 作者: 2019-05-17 19:47:16

随着房地产市场的一路下跌,地产界也纷纭寻求转型的前途。大型地产商如万达、万科、绿地、恒大、保利、碧桂园等等都在寻找各方面的突破,万达凭借线下的购物中心,再加上线上生态的打造,形成闭合的线上线下联动闭环;恒大也把眼光转移到除地产之外的其他方面,涉足体育成立恒大足球俱乐部,大众高频必需品领域——饮用水和粮油市场也成为其关注点。保利进军社区O2O,打造自营型O2O生活平台。

而近年来楼市红利过去,不管大小房地产商都在做着转型,房地产业也更加细分,养老地产、度假地产、旅游地产等等层出不穷,针对创业者或者创业公司的地产公司也不在少数,SOHO中国打造的建外SOHO建筑群,吸引了数百家公司入驻,居住、工作、休闲、消费,围绕上班族的一系列服务都包括在内,在建外SOHO也不乏创业创新的互联网公司。而现在SOHO中国转型SOHO3Q,采取办公空间租户线上选房、订房到付款完成交易,线下查看环境、享受办公室、会议室、电信设备、安保、茶水间等一系列办公设施及服务,被称为办公O2O模式。

而更加专注为创业团队服务的则是各种孵化器、众创空间、联合办公场所等等。早期国外WeWork将联合办公这个概念推到公众面前,而后国内COWORK酷窝、方糖小镇、DayDayUp等先后融资,还有3W创业咖啡等各种形式的创业办公空间将此概念在国内推向高潮,其背后则是“双创”口号的推波助澜。

但随着资本寒冬的到来,创业团队的日子其实不好过,大量创业项目死于A轮或B轮,相应的,孵化器、众创空间的日子也不好过,看似很赚钱的项目,却抵抗不了寒风侵袭。2012年成立的同创地产则在思考打造创业地产,以地产的角度而不是互联网的角度去看待如何为更多创业团队提供办公空间和配套服务。

创业地产,房地产公司的优势在于整合

谈起创业初衷,同创地产副总经理罗霆表示是出于行业转型和自身转型的诉求,一方面整个房地产行业的红利时期已过去,市场处于冷淡期,房企都在寻求转型,另一方面基于自身的需求,离开万科这样的大平台,做一点自己想做的事。

整个房地产行业已进入了打磨阶段,以往疯狂地拿地开发已不适应现阶段的需求。房地产行业也会出现更多的细分:住宅、商业、度假、农业等等。同创地产则钻进了新兴的创业地产细分市场,创业地产,即针对创业团队的地产开发。同创地产立足于广州、深圳,辐射香港、三亚。羊城同创位于广州市羊城晚报社旧址,是羊城晚报、同创地产联合腾讯共同打造的创业综合体。

羊城同创汇既有腾讯众创空间、3W孵化器入驻,也有办公区域开放给创业团队,可以是一两百人的团队,也可以是几个人的小团队。汇集办公、商业和公寓。羊城同创汇并不是一个纯孵化器,而是一个创业综合体,罗霆进一步强调。创业综合体不仅吸纳的是小型团队,还有大团队,和孵化器和众创空间,是一个平台,对接各方面的资源形成一个创业生态圈,抗风险能力明显比孵化器要强。

之所以有能力建设创业综合体,和房地产公司的优势有密不可分的关系。房地产公司最大的优势就是整合,整合各方的资源,除了需要自己去拿地,设计(设计公司)、建设(建筑公司)、物业(物业公司)、销售(销售公司)、资金(银行)都可以不是自有资源,最重要的整合能力。一样打造创业综合体需要具备强整合能力,整合孵化器、众创空间、法务、税务等等,吸引多元化的团队入驻。

再者,房地产市场发展至今,已有很多楼盘有20-30年的时间,以往的方式是推倒重建,但对于资源来说是巨大浪费,进行建筑活化,修旧如新、再设计再装修是更合适的旧楼利用方式。这将是未来几年房地产市场的大趋势。传统地产开发项目周期长投入资源多,一般需要10年左右的周期才能回收成本,而旧屋改造成本小,3-5年左右就可以收回本钱。

同创地产更加看重的是不想上市的创业团队

对于“大众创业、万众创新”,大多数人都在畅想会出现很多大富翁,但罗霆的理解不像大多数人那样,大多数小团队的梦想并不是要将公司做到第几轮融资甚至上市,而是找到一个能够轻松办公的场所,做自己喜欢做的事情,赚着能够满足生活需要、能够在这所城市过上好一点的生活的钱,绝大多数人的创业梦想不应该是公司做大做强,而是对这种小幸福的追求。同创地产看重的就是创业者当中的这大多数,这部分人群更值得关注。

房地产企业都在转型

近几年不少声音都在说房价要跌,房地产市场要崩溃。但身处行业变革的漩涡中心的同创地产坚定地认为房地产市场不会倒,反而随着“+互联网”的程度愈来愈深,更加精细的房地产市场还会出现繁华。像同创地产的创业地产、点点租、warm+公寓、YOU+公寓、小螺趣租等等,更加重视消费者的体验,提升过程中的服务品质。房地产市场不再是粗狂的发展,而是在互联网时期展现出经过细致打磨的质感。

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